Dieses Neubauvorhaben auf einem ca. 611 m² großen Grundstück beinhaltet eine Dauer- und eine Ferienhaushälfte.
Architektur, Ausstattung, Haustechnik, Außenanlage – hier erwartet Sie Wohnkomfort auf sehr hohem Niveau, realisiert von einem erfahrenen, renommierten Sylter Bauträger.
Erdgeschoss:
Über den Eingang gelangen Sie durch den Flur mit Garderobe und Gäste-WC in den großzügigen, hellen Wohnbereich mit offener Wohnküche. Diese Qualitätsküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein großer Esstisch und die gemütliche Wohnlandschaft mit Blick auf den Gaskamin sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor für die ganze Familie.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die südöstlich ausgerichteten Terrassen- und den Gartenbereich.
Dachgeschoss:
Über die aus Eichenholz gefertigte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Zwei Schlafräume und zwei hochwertige Duschbäder, davon eines En`Suite schaffen mit bodentiefen Fenstern auch hier ausgesprochen helle Räumlichkeiten.
Spitzboden:
Ein weiterer hyggeliger Bereich erwartet Sie nur einen Treppenaufgang höher; hier im Spitzboden sind der Kreativiät hinsichtlich des Verwendungszweck kaum Grenzen gesetzt.
Untergeschoss:
Ein weiteres Highlight im Untergeschoss: Die finnische Sauna lädt nicht nur an kühlen Wintertagen zur Entspannung und Erholung ein, angrenzend befindet sich die Dusche und Badewanne, das WC ist separat untergebracht. Reichlich Platzangebot bietet ein weiterer Raum zur individuellen Nutzung, auch hier mit bodentiefen Fensterfronten. Alternativ ist auch die Aufteilung in zwei Räume denkbar. Für ein stetigen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima auf dieser Ebene sorgt ein Be- und Entlüftungssystem. Ein Heizungs- / Hauswirtschaftsraum runden die Bedürfnisse auch für einen dauerhaften Aufenthalt perfekt ab.
Der dazugehörige PKW-Außenstellplatz befindet sich direkt im Zufahrtsbereich des Hauses.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung von dieser hochwertigen Immobilie in besonderer Lage. Persönliche Wünsche und Vorlieben können je nach Bautenstand gerne noch berücksichtigt werden.
Kaufpreise:
HAUS 1 (DW) westliche Haushälfte: Wohn-/Nutzfläche = 156,24 m² *
HAUS 2 (FW) östliche Haushälfte: Wohn-/Nutzfläche = 160,92 m² *
*Nettopreis bei Ausübung der sogenannten Mehrwertsteueroption
Die in den Gebäudeherstellungskosten enthaltene Vorsteuer
kann ausgewiesen werden.
Energieausweis nicht vorhanden-/in Vorbereitung.
Die voraussichtliche Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2024.
*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Terrassen wurden mit 50 % angerechnet.
