Sanierter Familientraum in familienfreundlichster Lage

Beschreibung:

Willkommen in Brachenfeld!
Dieses, in 2017 sanierte Einfamilienhaus, bietet eine fußläufige Nähe zu allerlei Schul- und Freizeitangeboten.
Damit ist es ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.
In der Straße des Hauses ist eine Höchstgeschwindigkeit von 30km/h geduldet, was zur beruhigten Lage des Hauses beiträgt. Mit einer Wohnfläche von 104m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 240m² auf einem großzügigen Grundstück von 1344m² bietet sich Ihnen hier reichlich Platz zum Entfalten.

Die Beheizung erfolgt effizient und nachhaltig durch Fernwärme. Der junge Kaminofen aus dem Wohnzimmer versorgt das Haus zusätzlich mit wohliger Wärme.

Nach dem Betreten der Haustür ist ein kleiner Eingangsbereich.
Zu Ihrer Linken befindet sich eine kleine Garderobe, sowie ein stilvolles Gäste-WC, welches den Komfort im Erdgeschoss für Sie und Ihre Gäste abrundet.
Gegenüber befindet sich ein großes Schlafzimmer. Ein großes Fenster sorgt für ein hohes Maß an natürlichem Licht innerhalb des Raumes.

Vom Flur geht ebenso das Wohnzimmer ab.
Hier haben Sie die Möglichkeit mit der gesamten Familie zusammen auf der großen Couchgarnitur Platz zu nehmen und gemeinsame Momente zu verbringen.

Gemeinsame Momente können Sie hier auch beim Familienessen verbringen.
Ein großes Fenster sorgt nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für einen tollen Ausblick in den hauseigenen Garten.
Der große, junge Kaminofen setzt im Winter die richtigen Akzente und sorgt für eine wohlige Wärme.

Über den Flur gelangen Sie zur hauseigenen Küche aus 2017 mit hochwertiger Verarbeitungsqualität und tollen Markengeräten, die Ihr familiäres Kocherlebnis abrunden.
Hier haben Sie Platz zum gemeinsamen Kaffee-Trinken mit der Verwandtschaft.

Aber wer setzt sich in die Küche, wenn man von dort aus auch direkt in den Wintergarten gehen kann?
Von hier aus haben Sie direkten Blick auf den weitlaufenden Garten.
Das morgendliche Heißgetränk lässt sich hier besonders gut genießen.

Der Garten lädt Ihre Kinder zum gemeinsamen Spielen ein. Auch Ihr Hund hat hier viel Platz für Auslauf.
Im Garten befinden sich gepflegte Blumenbeete und eine Vielzahl toller Bäume.
Sie haben einen grünen Daumen oder wollten es schon immer mal ausprobieren?
Im Gewächshaus können Sie Tomaten, Gurken und weiteres Gemüse anbauen.

Über die Massivholz Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
Zu Ihrer rechten liegt das weitläufige Badezimmer.
Blickfang sind hier die hochwertigen und stilvollen Fliesen auf dem Boden und an der Wand.

Vom Flur gehen zwei ein Schlafzimmer ab.
Auf dem eigenen Balkon haben Sie den perfekten Ausblick.
Ergänzt wird ein Schlafzimmer durch ein kleines Ankleidezimmer.


Die flache und vollgeflieste Treppe in den Keller ermöglicht einen angenehmen Gang in den Keller.
Der Vollkeller verfügt über eine angenehme Stehhöhe.

Dartscheibe? Billardzimmer? Bar? Home Office? Hier ist alles möglich.

Lagebeschreibung:

Die Lage der Immobilie in Brachenfeld, Neumünster, zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Lage und familienfreundliche Atmosphäre aus. Diese ruhige Wohngegend bietet ein idyllisches Umfeld für Familien und erfreut sich aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen großer Beliebtheit.

Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt und bietet somit ein sicheres Umfeld für spielende Kinder.
Eingebettet in einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien mit schulpflichtigen Kindern.

Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Parks und Spielplätze befinden sich in der Nähe und bieten Raum für Spiel und Spaß im Freien. Sportvereine und andere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend, was den Zugang zu weiteren Einrichtungen wie Einkaufszentren, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen erleichtert.

Dies liefert eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit, die das Wohnen hier zu einem einzigartigen Erlebnis macht.

Ausstattungsbeschreibung:

104m² Wohnfläche
135m² zusätzliche Nutzfläche
1344m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Beheizung durch nachhaltige Fernwärme
- Kinderfreundlichste Lage
- dreifachverglaste Dreh-und Kippfenster
- überholte Elektrik
- erneuerte Wasserleitungen
- Gaube für mehr Komfort im Obergeschoss
- Einbauküche (2016)
- Badezimmer (Saniert in 2017)
- Gäste-WC (saniert in 2017)
- Kaminofen im Wohnzimmer (2017)
- Wendeltreppe aus Massivholz
- hochwertige Fußböden mit Trittschalldämmung
- Balkon mit Gartenblick
- Ankleidezimmer
- Wintergarten
- Große Auffahrt für 3 Fahrzeuge
- Garage
- Carport mit elektr. Rolltor (2017)
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Kinderschaukel
- Vollkeller
- seniorenfreundliche Kellertreppe
- separater Kellerzugang
- Wäschekammer mit Podest und Waschbecken
- Gepflegte Baum- und Blumenvielfalt im Garten
- Gepflegter Vorgarten

KiTa in 300m Entfernung
Gemeinschaftsschule in 200m Entfernung
Supermarkt in 300m Entfernung

Sonstige Angaben:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 229.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.