4- ZIMMER GARTEN-WOHNUNG AM HERZOGENPARK MITTEN IN MÜNCHEN

Beschreibung:

Die hochwertige, in 2015 kernsanierte 4-Zimmer Erdgeschoss - Wohnung ist Teil einer großzügigen, sehr gepflegten Wohnanlage nur 300 Meter vom Englischen Garten und Isarufer entfernt.
Diese moderne Wohnung lässt auf 145m² kaum Wünsche offen.
Hier nur einige Facts:
Parkett-Böden Eiche geweißt, Fußbodenheizung im Vollbad, Designer-Einbauküche, hochwertige angelegte Terrasse, Tiefgaragenplatz- Wellness-Bereich mit Schwimmbad und Saunen in der Wohnanlage.

Lagebeschreibung:

Diese Wohnung liegt am nördlichen Rand des
beliebten Herzogparks. Das Villenviertel gehört zur
„ersten Lage“ Münchens und ist eine der
gefragtesten Gegenden der Landeshauptstadt.
Die ideale Lage an der Isar sowie dem Nordteil des
Englischen Gartens bieten einen hohen Freizeitwert
und angenehmes Wohnen im Grünen. Gleichzeitig
ist die Innenstadt nah und bequem mit dem Rad
oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. So ist
man zu Fuß bereits nach ca. 300 m über das
Oberföhringer Stauwehr im Englischen Garten. Mit
dem Fahrrad benötigt man ca. 20 Minuten bis zum
Odeonsplatz.
Die 4-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung ist Teil einer
großzügigen sehr gepflegten Wohnanlage, die von
1978-1980 am Isar-Ufer errichtet wurde. Zur Anlage
gehören mehrere kleinere Mehrfamilienhäuser sowie
Reihenhäuser, die ringförmig auf dem parkartigen,
fast 23.000 m² großen Grundstück angeordnet sind.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Unmittelbar auf
Höhe der Wohnanlage befindet sich eine Haltestelle
der MVV-Buslinie 187, die eine Verbindung zur UBahn-
Linie 4 (Arabella-Park) sowie zur Straßenbahn
in die Münchner Innenstadt bietet.
Mit dem PKW ist man in 5 Minuten auf der A9 und
gelangt darüber schnell zum Münchner Flughafen.
Im Umfeld finden sich hochwertige Restaurants und
Cafés, oder man genießt den beliebten Biergarten
sowie das Wirtshaus St. Emmerams Mühle, die über
die Isarinsel zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur ca. 1,5
km entfernt sind.

Ausstattungsbeschreibung:

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in
einer Wohndiele, die zusammen mit der offenen
Küche einen über 30 m² großen Raum bildet - ein
großzügiges Entreè. Von hier gelangt man auf
eine kleine, nach Norden ausgerichtete Terrasse,
die gerade im Sommer einen angenehm schattigen
Platz im Grünen bietet.
Die Designer-Einbauküche verfügt über modernste
Siemens-Geräte sowie eine Kühl-/ Gefrierkombi im
American Style.
Die privateren Räume sind durch einen separaten Flur und eine Glastür
vom vorderen Bereich getrennt. Zunächst gehen von diesem Flur das
Duschbad, das Büro bzw. Gästezimmer ab. Im weiterem Verlauf
folgen die Schlafzimmer und das Vollbad.
Der ehemalige Abstellraum wurde über das Duschbad zugänglich
gemacht und bietet eine ideale Möglichkeit Wachmaschine und
Wäschetrockner unterzubringen.
Die Schlafzimmer sind ca. 19 m² und ca. 14 m² groß und bieten auch
größeren Schränken Platz.
Das helle, großzügige, sehr moderne Vollbad verfügt über ein großes
Fenster, eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne. Der Raum wird
über die Fußbodenheizung erwärmt. Das Bad ist optimal und sehr
durchdacht mit hochwertiger Keramik und Armaturen ausgestattet. So
wurde unter dem Badewannenrand Beleuchtung installiert, die über
einen Bewegungsmelder gesteuert wird.
Rechts vom zentralen Entreè aus betritt man das ca. 40 m² große
Wohnzimmer, das durch seine 6,50 m breite Glasfront eine Einheit mit
der großen überdachten Südterrasse bildet.
Der ca. 150 m² große L-förmige Teil des Gartens, der sich um die
Wohnung erstreckt, steht über ein Sondernutzungsrecht in der alleinigen
Nutzung der Eigentümer dieser Wohnung. Man gelangt über das
Wohnzimmer sowie die beiden Schlafzimmer auf die Terrassen und in
diesen Teil des Gartens. Die Terrassen wurden erst 2021 grundlegend
neu angelegt.
Die Wohnung wurde 2015 kernsaniert und einbruchsicher gestaltet. Sie
liegt ebenerdig zu der Wohnanlage und öffnet sich mit bodentiefen
Fenstern nach drei Himmelsrichtungen. Die Terrassen sind nach Süden,
Osten und Norden ausgerichtet. Sie sind umgeben von uraltem, teils
30m hohem Baumbestand.
In der ganzen Wohnung wurden deckenhohe Türen eingebaut. Diese
nutzen nicht nur die Höhe optimal aus. Sie setzen auch das großzügige
Raumkonzept fort.
Inmitten der Anlage befindet sich ein separates Gebäude mit einem
Wellness-Bereich, bestehend aus dem Schwimmbad, zwei Saunen mit
Dusche und einem Ruheraum. Vom Schwimmbad aus hat man einen
Blick auf einen individuell angelegten Steingarten im Außenbereich. Der
Wellnessbereich ist erst in den letzten beiden Jahren umfangreich
modernisiert worden.
Man gelangt von der Wohnung über das Untergeschoss direkt in den
Wellnessbereich und kann sich hier entspannt eine Auszeit vom Alltag
gönnen.
Das Haus verfügt über einen Aufzug, so dass die Wohnung weitgehend
frei von Barrieren ist.

Sonstige Angaben:

Für weitere Erläuterungen stehen wir jederzeit zur Verfügung
RE/MAX INSELMAKLER SYLT
ANDREAS ALTHOFF-HARTMANN
Strandstraße 4
25980 Sylt/ Westerland